При оказании услуг нотариус обеспечивает права и интересы лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, строго в соответствии с законом. В случае если требования граждан и юридических лиц выходят за рамки закона, нотариус отказывает в совершении незаконного нотариального действия.
Лицензия нотариуса
Нотариус ответит на ваши вопросы и рассчитает стоимость услуг.
Задать вопрос
Перечень документов:   

1.  Документы, удостоверяющие личности участников договора (паспорта);
2. Правоустанавливающий документ (документ, на основании которого приобретена квартира (например, свидетельство о праве  наследстве, договор долевого участия, договор купли-продажи или др.); 
3. Свидетельство о регистрации права (при наличии); 
4. Справка паспортного стола о лицах, зарегистрированных в квартире, с копией поквартирной карточки (форма №17) и домовой книгой (при наличии). (На момент продажи все продавцы и лица, проживавшие в квартире, должны быть сняты с регистрационного учета в продаваемой квартире. Справка выдается организацией, осуществляющей паспортный учет, а именно, паспортным столом МКУ Сервисного регистрационного центра г. Иркутска, управляющей компанией, ЖСК , ТСЖ и др.);
5. Нотариальное согласие супруга продавца (если продаваемая квартира является совместной собственностью супругов), либо брачный договор, по которому продаваемая квартира не является совместной собственностью супругов. Подлинник свидетельства о браке или его нотариально засвидетельствованная копия обязательна;
6. Нотариальное согласие супруга покупателя. Подлинник свидетельства о браке или его нотариально засвидетельствованная копия обязательна;
7.Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Тариф нотариуса (для случаев когда нотариальное удостоверение обязательно по закону):

 0,5% от цены квартиры + 5 500 руб. (за сложность проекта договора возможно увеличение до 6300 руб.). Предельный размер тарифа 26 300 руб.  Указанная ставка тарифа применяется если продавцом является несовершеннолетний, либо продается доля в квартире, либо продается вся квартира, принадлежащая нескольким продавцам, а также в других случаях, когда нотариальное удостоверение договора продажи квартиры обязательно по закону;

В остальных случаях:

(когда нотариальное удостоверение договора продажи квартиры НЕ обязательно по закону, то есть договор заверяется по желанию сторон):

Если цена квартиры до 1 000 000 руб.:
3 000 руб. + 0,4 % от цены квартиры + 5 500 руб. (за сложность проекта договора возможно увеличение до 12 600 руб.).

Если цена квартиры от 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб.:
7 000 руб. + 0,2 % от цены квартиры, уменьшенной на 1 000 000 руб. + 5 500 руб. (за сложность проекта договора возможно увеличение до 12 600 руб.).

Возможен расчет через депозит нотариуса, см. "ПОДРОБНЕЕ" в конце этой страницы.

Услуги нотариуса. Купля-продажа квартиры в Иркутске


Если у Вас намечается купля или продажа квартиры в Иркутске, значит, в этом вопросе не обойтись без помощи нотариуса. Несмотря на то, что некоторые виды договоров купли-продажи по-прежнему можно заключить без участия нотариуса, новые преимущества нотариального оформления привлекают людей в нотариальные конторы для большей надёжности и ускоренного оформления сделок.

В каких случаях без нотариуса действительно не обойтись?


По закону нотариальная форма для договора продажи квартиры обязательна, если:
- квартиру продает несовершеннолетний или недееспособный;
- продается доля в квартире;
- продается вся квартира, которая принадлежит нескольким собственникам. Например, квартира приватизирована на трех человек, значит, продать ее можно только у нотариуса.
- квартира приобретается в долевую собственность покупателей, которые являются друг другу супругами.
 
Эти новые правила об обязательности нотариального удостоверения договоров предусмотрены ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости",  и распространяются на продажу, мену и дарение любой недвижимости: квартиры, дома, участка, нежилых зданий и т.д. При этом нет разницы, заключают договор граждане или лица юридические; наличие долевой собственности приведет всех к нотариусу.

Почему в Иркутске договор нотариуса надежнее, быстрее и удобнее?

Закон снабдил нотариусов новыми инструментами для защиты интересов клиента.

Заверив договор, нотариус Милова Н.Ю. может сама сдать документы в регистрационную службу. Эта услуга очень востребована. Главное ее преимущество - сокращенный срок регистрации: договор, сданный нотариусом электронно, будет зарегистрирован в течение суток и нотариус сам выдаст покупателю документ о регистрации права собственности. Обширная практика нашей нотариальной конторы по электронной подаче документов подтверждает, что работать так быстро и удобно, как нотариусу, так и нашим клиентам. Для сравнения, без нотариуса на регистрацию уходит от 7 до 9 рабочих дней (что составляет 9-11 дней календарных). Все это время покупатель рискует остаться без квартиры, если продавец приостановит регистрацию или последует арест. Электронная регистрация в Росреестре нотариального договора снимает эти риски.

Теперь, чтобы избежать рисков при расчетах за покупку, можно воспользоваться депозитом нотариуса Миловой Н.Ю. Покупатель может перевести деньги за квартиру на депозитный счет нотариуса, и только после перехода к покупателю права собственности на квартиру нотариус выдаст деньги продавцу. Если же сделка не состоится, деньги в сохранности вернутся к покупателю.

К нотариусу часто обращаются и те граждане, для которых нотариальное удостоверение договора не обязательно. Ведь нотариус в Иркутске сам собирает документы, чтобы проверить чистоту сделки, - кадастровые сведения из из Росреестра, выписку о принадлежности квартиры, об обременениях или спорах по объекту продажи, данные о долгах (банкротстве) продавца и пр. Кроме того, мы проверяем наличие лиц, отказавшихся от участия в приватизации и оформляем прекращение их права на проживание в квартире после продажи. Нотариус отслеживает права супругов продавца (включая бывшего), которые влияют на действительность сделки продажи. Нотариус также проверяет соблюдение условий, содержащихся в постановлениях органов опеки при продаже квартир или их долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, поскольку от соблюдения их зависит действительность Вашей сделки.

Заручившись поддержкой нотариуса, покупатель снимает с себя риски оспаривания договора. Не зря в Гражданско-процессуальный кодекс были внесены изменения об особом статусе нотариального договора, с 2014 года обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении сделки, не требуют доказывания в суде. Так что обращение к нотариусу становится обычной практикой для всех, кто заботится о своем будущем.

Обращение за помощью к опытному нотариусу позволит Вам не переживать о правомерности сделки и обезопасить себя со всех сторон, ведь на рынке недвижимости всегда хватает мошенников.

Порядок действий при купле-продаже квартиры


После того как покупатель и продавец нашли друг друга и обсудили условия сделки, можно просто позвонить к нам в нотариальную контору и секретарь продиктует Вам перечень документов и рассчитает тариф. Затем необходимо взять имеющиеся у Вас документы и прийти на прием к нотариусу в Иркутске. Прием в нашей нотариальной конторе ведется как по записи так и без записи.

Один день понадобится на подготовку договора к удостоверению.
Нотариус Милова Н.Ю. запросит через федеральные базы данных необходимые для сделки документы (ответы на запросы нотариуса по нашим электронным базам поступают нам в срок от нескольких минут до нескольких часов).

Нотариус составит договор, в который будут включены Ваши условия и договоренности. При необходимости нотариус включит в договор дополнительные условия об ответственности сторон за исполнение обязательств, если это необходимо для обеспечения надлежащего исполнения договора и гарантий прав обоих сторон сделки. Кроме того, если покупатель приобретает квартиру за счет кредита банка, нотариус сам согласует проект договора с банком в случаях, когда такое согласование является требованием банка.

Вам будет назначено удобное для Вас время для подписания договора. В среднем, вся процедура ознакомления с договором, окончательного согласования условий, разъяснения нотариусом прав и обязанностей продавцу и покупателю, а также подписание договора занимает до одного часа. Договор подписывается и удостоверяется на гербовых бланках по количеству продавцов и покупателей, удостоверяется нотариусом с проставлением на договоре удостоверительной надписи, подписи нотариуса и скреплении его гербовой печатью нотариуса. При необходимости нотариус заверяет также факт проведения расчетов по договору. По окончании этой процедуры продавцу и покупателю сразу выдаются их экземпляры нотариального договора.

Подача на государственную регистрацию заверенного нотариусом договора возможна тремя способами (по Вашему выбору):
1) Электронная подача документов нотариусом. Срок регистрации - в течении 1 суток со дня подачи. Документ о государственной регистрации выдает нотариус. На сегодня единственным ограничением электронной подачи документов является наличие закладной при покупке квартиры за счет кредита банка (в этом случае подача на регистрацию возможна только нотариусом лично или сторонами (либо одной стороной) лично.
2) Подача документов лично нотариусом в Офис Росреестра. Срок регистрации - в течении 3 рабочих дней со дня подачи документов. Документ о государственной регистрации выдает нотариус.
3) Подача документов лично покупателем и/или продавцом в Офис Росреестра или МФЦ в Иркутске. Срок регистрации - в течении 3 рабочих дней со дня подачи документов. Документ о государственной регистрации выдает Офис Росреестра или МФЦ.

Если у Вас остались вопросы по порядку заверения нотариусом Вашего договора купли-продажи квартиры Вы можете для консультации позвонить нотариусу в Иркутске: +7 (3952) 24-09-24.

Содержание договора купли-продажи квартиры и его вступление в силу

Нотариусу необходимо представить максимум достоверной информации о недвижимом имуществе.

В договор, который составит Вам нотариус, обычно включаются следующая информация и условия:
- Адрес и кадастровый номер квартиры, число комнат и площадь;
- Описание прав собственников жилья (или его доли) с указанием правоустанавливающих документов;
- Цена квартиры, порядок и срок уплаты цены;
- Права и обязанности продавца и покупателя;
- Заявления и гарантии продавца по новым правилам Гражданского кодекса;
- Порядок передачи квартиры, и составления передаточного акта;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Порядок государственной регистрации договора.

Договор приобретет юридическую силу с момента удостоверения его нотариусом. Регистрация договора не требуется. Однако, для перехода права собственности на квартиру к покупателю - требуется государственная регистрация перехода права собственности к покупателю.

Государственная регистрация договора продажи квартиры как сделки была отменена с 1 марта 2013 года и, как следствие, правовая экспертиза документов регистрационной службой по ним с 2013 года не проводится. Это еще одна причина обращаться за нотариальным удостоверением договора даже в том случае, когда закон Вас к этому не обязывает. Объем проверки регистрационной службой при регистрации перехода права собственности значительно уменьшен и, в связи с этим, полагаться на то, что служба проверит соблюдение условий действительности договора - не стоит. Действительность его предполагается, а оспоримые договоры службой регистрируются, в том числе и с нарушением прав супругов, а также лиц, имеющих право на проживание в квартире, и с другими нарушениями, устанавливать которые регистрационная служба теперь не вправе. В таких обстоятельствах гарантию действительности Вашего договора уполномочен давать только нотариус. Так предусмотрено нынешним законодательством.

Итак, переход права собственности к покупателю необходимо зарегистрировать. Госрегистрация производится в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Только после появления записи в едином государственном реестре новым собственником квартиры становится покупатель.

Передача денег при купле-продаже квартиры


Вопрос о безопасности передачи денег стоит для продавца и покупателя особенно остро. Мало договориться только на словах – условия сделки и процесс передачи денег за квартиру или её долю также описывается в условиях договора.

Надёжнее всего передавать сумму через депозит нотариуса. Порядок действий следующий:

- покупатель вносит деньги на счёт нотариуса;
- нотариус удостоверяет договор купли-продажи и регистрирует его в Росреестре (либо стороны регистрируют его сами);
- средства перечисляются продавцу;
- если регистрация договора не произошла, деньги возвращаются покупателю.

Кроме того, продавец и покупатель также вправе произвести расчеты между собой и без депозита нотариуса, любым удобным им способом, от расчета через банковскую ячейку или безналичный платеж, до расчета наличными денежными средствами.

Так как процесс купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, будет разумно сразу прибегнуть к услугам нотариуса, чтобы ничем не рисковать и не терять время.

Стоимость услуг нотариуса теперь стала приемлемой для всех, в связи с чем, мы советует Вам лучше перестраховаться и лишний раз обратиться к нотариусу, чем заключать сделку, не зная обо всех особенностях этой процедуры и о новых возможностях или новой ответственности по закону. Вот уже несколько последних лет в рамках непрерывной реформы гражданского законодательства, правила игры на рынке недвижимости меняются по несколько раз в году и уследить за ними неспециалисту практически не возможно. Именно поэтому, нотариусы работают для Вас, непрерывно повышая квалификацию в этой сфере. Именно поэтому государство возлагает на нотариусов обязанность защиты прав граждан при заключении сделок, постепенно передавая в их компетенцию обязательное удостоверение все новых видов сделок.

Итак, если вам нужен нотариус в Иркутске, обращайтесь за консультацией и квалифицированной помощью по телефонам, указанным на сайте.

Порядок расчета через депозит нотариуса.
1. Покупатель вносит деньги на депозит нотариуса со своего банковского счета (размер комиссии нужно уточнить в Вашем банке покупателя) или наличными денежными средствами в банк нотариуса (комиссия не взыскивается). 
2. Нотариус удостоверяет договор купли-продажи, подает документы на регистрацию в Росреестр, получает зарегистрированные документы (срок регистрации от 1 до 3 дней). 
3. Нотариус перечисляет Продавцу деньги, внесенные в депозит, на любой банковский счет продавца (без банковской комиссии).
Если регистрация сделки не состоялась денежные средства с депозита возвращаются покупателю. 

За действия нотариуса по расчетам через депозит, взыскивается тариф в размере 1500 рублей, не зависимо от внесенный в депозит суммы.

Записаться на приём
Оформите заявку на сайте, нотариус свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку