При оказании услуг нотариус обеспечивает права и интересы лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, строго в соответствии с законом. В случае если требования граждан и юридических лиц выходят за рамки закона, нотариус отказывает в совершении незаконного нотариального действия.
Лицензия нотариуса
Нотариус ответит на ваши вопросы и рассчитает стоимость услуг.
Задать вопрос

Перечень документов на жилой, дачный или садовый дом (далее именуется «дом»):     

1.  Документы удостоверяющие личности участников договора (паспорта); 

2. Правоустанавливающий документ (документ, на основании которого приобретен дом, например, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или др.);  

3. Свидетельство о регистрации права в Росреестре (при наличии);  

4. Справка паспортного стола УФМС (только по жилым домам!) о лицах, зарегистрированных в доме, с копией поквартирной карточки (форма №17) и домовой книгой (при наличии), либо справка администрации сельского\поселкового населенного пункта по месту нахождения дома. (На момент продажи все продавцы и лица, проживавшие в доме, должны быть сняты с регистрационного учета в продаваемом доме, в исключительных случаях, если продавцы не снялись с регистрационного учета, в договоре может быть предусмотрено обязательство о их снятии с регистрационного учета после заключения договора); 

5. Нотариальное согласие супруга продавца (если продаваемый дом является совместной собственностью супругов). Подлинник свидетельства о браке или его нотариально засвидетельствованная копия обязательна; 

6. Нотариальное согласие супруга покупателя (либо брачный договор, по которому приобретаемая квартира не будет являться совместной собственностью супругов). Подлинник свидетельства о браке или его нотариально засвидетельствованная копия обязательна; 

7.Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний. 

8. Если дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности продавца, необходим также полный пакет документов на продажу земельного участка (см. раздел на сайте «Продажа земельного участка (или его доли)».

Тариф нотариуса (для случаев когда нотариальное удостоверение обязательно по закону): 

0,5% от цены дома + 5 500 руб. (за сложность проекта договора возможно увеличение до 6300 руб.). Предельный размер тарифа 26 300 руб.  Указанная ставка тарифа применяется если продавцом является несовершеннолетний, либо продается доля в доме, либо продается весь дом, принадлежащий нескольким продавцам, а также в других случаях, когда нотариальное удостоверение договора продажи дома обязательно по закону;

В остальных случаях:
(когда нотариальное удостоверение договора продажи дома НЕ обязательно по закону, то есть договор заверяется по желанию сторон):

Если цена дома до 1 000 000 руб.:
3 000 руб. + 0,4 % от цены дома + 5 500 руб. (за сложность проекта договора возможно увеличение до 12 600 руб.).

Если цена дома от 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб.:
7 000 руб. + 0,2 % от цены дома, уменьшенной на 1 000 000 руб. + 5 500 руб. (за сложность проекта договора возможно увеличение до 12 600 руб.).

Возможен расчет через депозит нотариуса, см. "ПОДРОБНЕЕ" в конце этой страницы. 

Услуги нотариуса. Купля-продажа дома в Иркутске или Иркутском районе

Покупка или продажа дома в Иркутске и области – серьезное событие в жизни любого человека, и важное значение  в этой сделке имеет право на землю, на которой расположен дом. Покупатель, вкладывая свои деньги в приобретение жилого, дачного или садового дома желает защитить свои законные интересы - приобрести дом и участок, права на который не оспорит ни прежний хозяин, ни государственные или муниципальные органы, предоставившие земельный участок. О многочисленных судебных спорах по земельным участкам в Иркутском районе иркутянам известно из средств массовой информации. Несмотря на то, что некоторые виды договоров купли-продажи домов, по-прежнему, можно заключить без участия нотариуса, новые преимущества нотариального оформления привлекают людей в нотариальные конторы для большей надёжности и ускоренного оформления договоров. 

В соответствии с действующим Гражданским кодексом,  многие  договоры о продаже жилого, садового или дачного дома (с земельным участком или без такового) можно заключать без нотариуса,  на основании простого письменного договора. Этот договор не подлежит государственной регистрации и в отношении него регистрационный орган не проводит правовую экспертизу (а именно, не проверяет обстоятельства и документы, необходимые для его неоспоримости). Законность простого договора предполагается, и он может быть оспорен. Такой простой договор продавец и покупатель должны подать в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на имя покупателя. С момента такой регистрации право  собственности на дом (либо на дом и земельный участок) переходит к покупателю.

Вместе с тем, в простых письменных  сделках купли-продажи дома (как с земельным участком так и без такового) могут скрываться подводные камни, наличие которых нарушает интересы покупателя. Это не только отсутствие нотариального согласия супруга продавца - «классическое» нарушение в простых письменных договорах, которое ставит под угрозу действительность договора. На действительность договора могут повлиять  недостатки упрощенного порядка регистрации права собственности продавцов по дачной амнистии, при которой права на объекты регистрировались без проверки их принадлежности. 

Кроме того, для договоров продажи жилого, дачного или садового дома (как с земельным участком так и без такового) есть риски, которые характерны для домов и земельных участков, расположенных именно в городе Иркутске и Иркутском районе Иркутской области. О таких рисках покупателя обычно не предупреждают.

Приведем только один пример. Если Вы хотите приобрести дом и\или земельный участок по Байкальскому тракту или в Ершах, необходимо помнить, что в 2011 году были установлены границы и режим зон санитарной охраны источника водоснабжения г. Иркутска (Ершовский водозабор) (утв. Постановлением Правительства Иркутской области от 24  января 2011  г. N 9-ПП).

Для этих земельных участков и расположенных на них построек, включая жилые, дачные или садовые дома, установлены существенные ограничения: от полного запрета на приватизацию земельных участков и запрета возведения и регистрации права собственности на строения (в первом поясе зоны санитарной охраны), до дополнительных требований о получении согласований  гос. органа (Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области) на постройку и регистрацию строений на участках (второй и третий пояс зоны санитарной охраны). 

Первый пояс зоны санитарной охраны - это пояс строгого режима, он установлен на расстоянии 100 метров во всех направлениях по акватории Ершовского водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды. Здесь запрещены все виды строительства, размещение зданий, проживание людей. Запрещена приватизация участка и регистрация строений, есть значительные ограничения по порядку использования. 

Второй пояс зоны санитарной охраны - это пояс ограничения, он установлен на расстоянии не менее 250 метров от водозабора во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды. Здесь приватизация участков запрещена, аренда участка разрешена, строительство разрешено (с ограничениями), регистрация прав собственности на строения допускается, есть ограничения по порядку использования. 

Третий пояс зоны санитарной охраны - это пояс ограничения, его границы вверх и вниз по течению совпадают с границами второго пояса, а боковые границы проходят по линии водоразделов в пределах 3-5 километров. Приватизация участка разрешена. Строительство и регистрация построек разрешены, есть ограничения по порядку использования. 

Граница санитарной зоны начинается в районе плотины Иркутской ГЭС и охватывает земли по обе стороны Ершовского залива, простираясь в сторону озера Байкал. В зону санитарной охраны попадают населенные пункты по Байкальскому тракту, а также садоводческие (дачные) товарищества и кооперативы по Байкальскому тракту, в том числе расположенные, по нашим представлениям, далеко от Ершовского залива (от воды).

Например, граница второго пояса зоны санитарной охраны проходит по улице Ширямова до пересечения с Депутатской, проходит через Солнечный, пересекает падь Чертугеева, проходит вдоль границ пос. Ново-Разводная, пос. Молодежный, садоводства «Березка-2», «Селекционер», «Юбилейный», «Политехник», «Авиатор», «Солнечный», проходит через территории садоводств «Орбита-1», «Сантехник», «Жаворонки», пос. Патроны, доходит до границ садоводства «Энергетик», «Тонус», проходит через земли Смоленского муниципального образования, пос. Новогрудинина, пос. Падь Мельничная, доходит до садоводства «Геолог», «Ангара», идет через городскую застройку по улицам Аносова, Мухиной, Приморской, и по плотине ГЭС до улицы Ширямова. А третий пояс зоны санитарной охраны захватывает участки населенных пунктов и садоводств, не попавшие во второй пояс . Третий пояс зоны санитарной охраны проходит через пос. Новая Лисиха,  касается садоводств «Минерал», «Виктория», «Радуга», «Дорожный строитель», «Колобок», «Геолог», «Ангара» и др. 

Внимание! Приведенный здесь пример наличия у земельных участков (и расположенных на них строениях) специального правового режима иллюстрирует важность обладания достоверной информацией об объекте. Приведенная информация о границах и правовом режиме участков не является исчерпывающей.  В отношении других территорий Иркутска и Иркутской области могут другие ограничения. 

Сведения о том, что понравившийся Вам земельный участок на сегодня отнесен к той или иной зоне санитарной охраны НЕ СОДЕРЖАТСЯ в документах продавца о собственности и выписках ЕГРН. Не всегда содержатся они и в кадастровых документах, находящихся на руках у продавца.  Более того, как показывает практика, продавец впервые узнает именно от нотариуса, о том, что его земельный участок, ранее приватизированный, теперь включен в зону санитарной охраны, которая накладывает на него определенные ограничения в использовании и регистрации строений.

Сложность и специфика  регулирования земельных отношений в наше время не позволяет продавцу или покупателю, который не обладает специальными знаниями и специализированным доступом к данным федеральных баз, достоверно проверить что за дом или земельный участок он продает или покупает. Как и с какими ограничениями покупатель сможет использовать эту недвижимость в будущем, сможет ли он оформить право собственности на участок под купленным домом, и сможет ли он узаконить дом на купленном участке.

Если для Вас важно приобрести дом и\или земельный участок  на законных основаниях, зная юридические особенности этих объектов, мы рекомендуем Вам обратиться к нотариусу. Нотариальная контора Миловой Н.Ю. удостоверяет такие сделки. Нотариус нужен Вам даже в том случае, если закон предоставляет право заключить договор в простой письменной форме без проверки его законности. У Вас всегда есть право выбора:  самим позаботиться о своем спокойствии на будущие годы либо рискнуть, купив «кота в мешке». 

В каких случаях без нотариуса действительно не обойтись?

По закону нотариальная форма для договора продажи жилого, дачного или садового дома (с земельным участком или без) обязательна, если:

- дом продает несовершеннолетний или недееспособный;
- продается доля в доме;
- продается весь дом, который принадлежит нескольким собственникам;
- покупатели приобретают дом и/или земельный участок в долях, при этом являясь супругами.
 
Эти новые правила об обязательности нотариального удостоверения договоров предусмотрены ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости",  и распространяются на продажу, мену и дарение любой недвижимости: квартиры, дома, участка, нежилых зданий и т.д. При этом нет разницы заключают договор граждане или лица юридические, наличие долевой собственности приведет всех к нотариусу.

Почему в Иркутске договор нотариуса надежнее, быстрее и удобнее?

Закон снабдил нотариусов новыми инструментами для защиты интересов клиента. 

Заверив договор, нотариус может сам сдать документы в регистрационную службу. Эта услуга очень востребована. Главное ее преимущество - сокращенный срок регистрации: договор, сданный нотариусом электронно будет зарегистрирован в течение суток и нотариус сам выдаст покупателю документ о регистрации права собственности. Обширная практика нашей нотариальной конторы по электронной подаче документов подтверждает, что работать так быстро и удобно, как нотариусу, так и нашим клиентам. Для сравнения, без нотариуса на регистрацию уходит от 7 до 9 рабочих дней (что составляет 9 - 11 дней календарных). Все это время покупатель рискует остаться без дома, если продавец приостановит регистрацию или последует арест. Регистрация в Росреестре нотариального договора электронно снимает эти риски.

Теперь, чтобы избежать рисков при расчетах за покупку можно воспользоваться депозитом нотариуса Миловой Н.Ю. Покупатель может перевести деньги за дом на депозитный счет нотариуса, и только после перехода к покупателю права собственности на дом, нотариус выдаст деньги продавцу. Если же сделка не состоится, деньги в сохранности вернутся к покупателю. 

К нотариусу часто обращаются и те граждане, для которых нотариальное удостоверение договора не обязательно. Ведь нотариус в Иркутске сам собирает документы, чтобы проверить чистоту сделки, - кадастровые сведения из Росреестра, выписку о принадлежности дома, об обременениях или спорах по объекту продажи, данные о долгах (банкротстве) продавца и пр. Кроме того, мы проверяем расположение земельного участка и дома в зонах санитарной охраны, отсутствие резервирования земель под государственные и муниципальные нужды. Нотариус отслеживает права супругов продавца (включая бывшего), которые влияют на действительность сделки продажи. Нотариус также проверяет соблюдение условий, содержащихся в постановлениях органов опеки при продаже жилья или его долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, поскольку от соблюдения их зависит действительность Вашей сделки по продаже жилого дома.

Заручившись поддержкой нотариуса, покупатель снимает с себя риски оспаривания договора. Не зря в Гражданско-процессуальный кодекс были внесены изменения об особом статусе нотариального договора, с 2014 года обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении сделки, не требуют доказывания в суде. Так что обращение к нотариусу становится обычной практикой для всех, кто заботится о своем будущем. 

Обращение за помощью к опытному нотариусу позволит Вам не переживать о правомерности сделки и обезопасить себя со всех сторон, ведь на рынке недвижимости всегда хватает мошенников.

Порядок действий при купле-продаже жилого, дачного или садового дома

После того как покупатель и продавец нашли друг друга и обсудили условия сделки, можно просто позвонить к нам в нотариальную контору и секретарь продиктует Вам перечень документов и рассчитает тариф. Затем необходимо взять имеющиеся у Вас документы и прийти на прием к нотариусу в Иркутске. Прием в нашей нотариальной конторе ведется как по записи так и без записи.

Один день понадобится на подготовку договора к удостоверению.
Нотариус Милова Н.Ю. запросит через федеральные базы данных необходимые для сделки документы (ответы на запросы нотариуса по нашим электронным базам поступают нам в срок от нескольких минут до нескольких часов).

Нотариус составит договор, в который будут включены Ваши условия и договоренности. При необходимости, нотариус включит в договор дополнительные условия об ответственности сторон за исполнение обязательств, если это необходимо для обеспечения надлежащего исполнения договора и гарантий прав обоих сторон сделки. Кроме того, если покупатель приобретает дом за счет кредита банка, нотариус сам согласует проект договора с банком, в случаях когда такое согласование является требованием банка.

Вам будет назначено удобное для Вас время для подписания договора. В среднем, вся процедура ознакомления с договором, окончательного согласования условий, разъяснения нотариусом прав и обязанностей продавцу и покупателю, а также подписание договора занимает до одного часа. Договор подписывается и удостоверяется на гербовых бланках по количеству продавцов и покупателей, удостоверяется нотариусом с проставлением на договоре удостоверительной надписи, подписи нотариуса и скреплении его гербовой печатью нотариуса. При необходимости нотариус заверяет также факт проведения расчетов по договору. По окончании этой процедуры продавцу и покупателю сразу выдаются их экземпляры нотариального договора.

Подача на государственную регистрацию. Вы вправе сами решить как Вам удобнее передать заверенный нотариусом договор на государственную регистрацию. Это возможно тремя способами:
Во-первых, путем электронной подачи нотариусом. Срок регистрации - в течении 1 суток со дня подачи. Документ о государственной регистрации выдает нотариус. Единственным ограничением для этой процедуры на сегодня является наличие закладной при покупке дома за счет кредита банка, при этом регистрация может быть произведена только со сдачей документов в Офис Росреестра нотариусом лично или сторонами (одной стороной) лично.

Во-вторых, нотариусом лично. Срок регистрации - в течении 3 рабочих дней со дня подачи документов. Документ о государственной регистрации выдает нотариус. 

В-третьих, покупателем или продавцом либо ими обоими лично в Офис Росреестра или МФЦ в Иркутске. Срок регистрации - в течении 3 рабочих дней со дня подачи документов. Документ о государственной регистрации выдает Офис Росреестра или МФЦ.

Если у Вас остались вопросы по порядку заверения нотариусом Вашего договора купли-продажи дома Вы можете для консультации позвонить нотариусу в Иркутске: +7 (3952) 24-09-24.

Содержание договора купли-продажи дома и его вступление в силу

Нотариусу необходимо представить максимум достоверной информации о недвижимом имуществе.

В договор, который составит Вам нотариус обычно включаются следующая информация и условия:
- Адрес и кадастровый номер дома, число комнат и площадь;
- Описание прав собственников жилья (или его доли) с указанием правоустанавливающих документов;
- Цена дома, порядок и срок уплаты цены;

- Права на земельный участок (участок, находящийся в собственности продавца, должен быть продан покупателю вместе с домом, в этом случае условия о продаже участка (описание, кадастровый номер и цена участка) включаются в договор);
- Права и обязанности продавца и покупателя;
- Заявления и гарантии продавца по новым правилам Гражданского кодекса;
- Порядок передачи дома, и составления передаточного акта;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Порядок государственной регистрации договора.

Договор приобретет юридическую силу с момента удостоверения его нотариусом. Регистрация договора как сделки по закону не требуется. Однако, для перехода права собственности на дом к покупателю - требуется регистрация перехода права собственности.

Государственная регистрация договора продажи дома как сделки была отменена с 1 марта 2013 года и, как следствие, правовая экспертиза документов регистрационной службой по ним с 2013 года не проводится. Это еще одна причина обращаться за нотариальным удостоверением договора даже в том случае, когда закон Вас к этому не обязывает. Объем проверки регистрационной службой при регистрации перехода права собственности значительно уменьшен и, в связи с этим, полагаться на то, что служба проверит соблюдение условий действительности договора - не стоит. Действительность его предполагается, а оспоримые договоры службой регистрируются, в том числе с нарушением прав супругов, а также лиц, имеющих право на проживание в доме, и с другими нарушениями, устанавливать которые регистрационная служба теперь не вправе. В таких обстоятельствах гарантию действительности Вашего договора уполномочен давать только нотариус. Так предусмотрено нынешним законодательством.

Итак, договор необходимо зарегистрировать, поскольку право собственности переходит к покупателю только после государственной регистрации перехода права собственности на его имя. Госрегистрация договоров купли-продажи домов или их долей производится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Только после появления записи в едином реестре новым собственником дома становится покупатель.

Передача денег при купле-продаже дома

Вопрос о безопасности передачи денег стоит для продавца и покупателя особенно остро. Мало договориться только на словах – условия сделки и процесс передачи денег за дом или её долю также описывается в условиях договора.

Надёжнее всего передавать сумму через депозит нотариуса. Порядок действий следующий:

- покупатель вносит деньги на счёт нотариуса;
- нотариус удостоверяет договор купли-продажи и регистрирует его в Росреестре (либо стороны регистрируют его сами);
- средства перечисляются продавцу;
- если регистрация договора не произошла, деньги возвращаются покупателю.

Кроме того, продавец и покупатель также вправе произвести расчеты между собой и без депозита нотариуса, любым удобным им способом, от расчета через банковскую ячейку или безналичный платеж, до расчета наличными денежными средствами.

Так как процесс купли-продажи дома имеет множество нюансов, будет разумно сразу прибегнуть к услугам нотариуса, чтобы ничем не рисковать и не терять время.

Стоимость услуг нотариуса теперь стала приемлемой для всех, в связи с чем, мы советуем Вам лучше перестраховаться и лишний раз обратиться к нотариусу, чем заключать сделку, не зная обо всех особенностях этой процедуры и о новых возможностях или новой ответственности по закону. Вот уже несколько последних лет в рамках непрерывной реформы гражданского законодательства, правила игры на рынке недвижимости меняются по несколько раз в году и уследить за ними неспециалисту практически не возможно. Именно поэтому, нотариусы работают для Вас, непрерывно повышая квалификацию в этой сфере. Именно поэтому государство возлагает на нотариусов обязанность защиты прав граждан при заключении сделок, постепенно передавая в их компетенцию обязательное удостоверение все новых видов сделок.

Итак, если вам нужен нотариус в Иркутске, обращайтесь за консультацией и квалифицированной помощью по телефонам, указанным на сайте. 

Порядок расчета через депозит нотариуса.

1. Покупатель вносит деньги на депозит нотариуса со своего банковского счета (размер комиссии нужно уточнить в Вашем банке покупателя) или наличными денежными средствами в банк нотариуса (комиссия не взыскивается).  

2. Нотариус удостоверяет договор купли-продажи, подает документы на регистрацию в Росреестр, получает зарегистрированные документы (срок регистрации от 1 до 3 дней).  

3. Нотариус перечисляет Продавцу деньги, внесенные в депозит, на любой банковский счет продавца (без банковской комиссии). 

Если регистрация сделки не состоялась денежные средства с депозита возвращаются покупателю.  

За действия нотариуса по расчетам через депозит, взыскивается тариф в размере 1500 рублей, не зависимо от внесенный в депозит суммы. 


Записаться на приём
Оформите заявку на сайте, нотариус свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку