Договоры залога и ипотеки, Иркутск

Договор залога и ипотеки

Договор залога оформляется по соглашению сторон, когда кредитор предоставляет должнику заем. В случае невыполнения обязательств залогодателем по договору вторая сторона получает право на движимое или недвижимое имущество, являющееся залогом. По согласованию сторон заложенное имущество может передаваться залогодержателю на время действия договора либо оставаться у залогодателя. Залог по ипотеке обозначает, что обязательства обеспечиваются недвижимым имуществом.

Различают следующие виды ипотечных договоров:

- ипотека классическая — деньги выдаются кредитором (банком) на приобретение квартиры, приобретаемое жилье является залогом, одновременно составляются два договора — купли-продажи недвижимости и залога;
- ипотека на нецелевой кредит — банк выдает наличные деньги на неопределенные цели с залогом в виде имеющегося или приобретаемого имущества;
- ипотека на целевой кредит — заемщик получает сумму на приобретение жилья под залог имеющейся в его собственности недвижимости.

Нотариальное заверение договора залога и ипотеки не обязательно. Необходимость заверения нотариусом определяет залогодержатель. Банк может потребовать дополнительно закладную, подтверждающую права кредитора на заложенный объект. Обращение к компетентному нотариусу позволяет избежать многих проблем и сложностей при получении ипотеки, выполнении обязательств по ней.

К преимуществам обращения к нотариусу относятся:

- определение законности и правомерности содержания договора;
- контроль дееспособности, правоспособности личностей обратившихся;
- проверка подлинности документов;
- пояснение деталей и нюансов сторонам;
- удостоверение прав собственности на недвижимое имущество;
- составление бумаг в соответствии с законами и требованиями Российской Федерации.

Необходимыми условиями для составления договора залога и ипотеки является предмет, размер, оценка залога, срок исполнения обязательства.

Если стоимость имущества, переданного в залог, значительно превышает сумму долга, должник имеет право осуществить перезалог согласно действующему законодательству. Таким образом, имущество может находиться в залоге у нескольких кредиторов одновременно. В случае невыполнения должником своих обязательств, стоимость заложенного имущества делится между залогодержателями. Должник обязан согласовать и предупредить залогодержателя о перезалоге, данное действие возможно только при условии согласия последнего.

Если заложенное имущество находится у залогодателя, залогодержатель вправе потребовать у него страховку от повреждения и утраты.

Помощь нотариуса Миловой Наталии Юрьевны

Договор залога и ипотеки составляется только в письменной форме с указанием оценки предмета залога в денежном эквиваленте.

Независимо от решения о нотариальном заверении, советуем обратиться за консультацией и помощью в составлении документов к квалифицированному нотариусу. Милова Наталия Юрьевна проводит прием юридических и физических лиц в нотариальной конторе на улице Литвинова в городе Иркутске.

Нотариус знает тонкости, изменения законодательных актов, постоянно совершенствует свои умения и знания в области юриспруденции, повышает квалификацию. Милова предлагает помощь в составлении договоров залога и ипотеки, удостоверении и свидетельствовании подлинности бумаг и их копий.

Список необходимых документов для составления договора, получения иных услуг нужно уточнять непосредственно на приеме в нотариальной конторе. Расценки на услуги соответствуют утвержденным тарифам Российской Федерации.