Что нужно знать по уступке прав при покупке доли в строительстве
Число обращений в Росреестр по поводу уступки прав на долю в строительстве ежемесячно растет, при этом в ряде случаев сделки могут быть фальсифицированы, вызывать риски утраты накопленных или заемных средств. Перестраховаться от недобросовестных продавцов, проверить выполнение обязательств компанией-застройщиком, подрядчиком поможет компетентный нотариус в Иркутске Милова Наталия Юрьевна.
Уступка прав подразумевает не прекращение первичного договора участия в долевом строительстве, а замену покупателя, его согласие с условиями ранее заключенного договора, включая гарантии.
Основные рекомендации от специалиста в области права:
- заключайте договор долевого участия с компанией-застройщиком;
- можно делать уступку прав от физического лица, оформившего ранее вышеуказанный договор с целью владения имуществом либо для инвестирования средств;
- уступку прав от подрядной организации, которая получила долю на объекте за выполнение строительных, монтажных, иного рода работ, следует проверять на полное выполнение обязательств сторон.
Поскольку чаще всего уступку прав предлагает подрядная компания, получившая квартиры в качестве оплаты за проделанную или еще выполняющуюся работу, в обязательном порядке требуется квалифицированная помощь нотариуса, который на основании имеющихся договоров, актов приемки, утверждений и постановлений сможет заверить чистоту и рациональность сделки по приобретению дорогостоящей первичной недвижимости.
Услуги нотариуса в Иркутске
Нотариус Милова Наталия Юрьевна предоставляет услуги на основании № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по проверке прав владения долей в строительстве, анализу возможности уступки и в оформлении прав. Работы включают:
- анализ договора долевого строительства и проверку на наличие госрегистрации в ЕГРП;
- проверку подлинности справки о полной оплате или квитанции о частичной оплате со сверкой указанного в расписке долга с реальными данными;
- составление договора уступки или анализ предложенного продавцом на наличие скрытых предложений;
- помощь в проведении регистрации договора уступки.
В нотариальной конторе можно получить информацию о требуемых документах для приобретения прав по уступке, проверить наличие прав владения у продавца, включая ограничения/обременения, получить полное сопровождение сделки.