Ситуации, при которых необходимо согласие супруга
Российское законодательство защищает интересы супругов по отношению к совместно нажитому имуществу, поэтому предъявляет ряд требований при совершении сделок с недвижимостью. Муж и жена имеют равные права на общее имущество. В соответствии со статьей №35 Семейного кодекса согласие супруга должно быть заверено у нотариуса в следующих случаях:
- при акте продажи, дарении недвижимого имущества, приобретенного в браке. В этом случае второй супруг должен составить согласие в письменной форме;
- сделок, для которых установлена обязательно нотариально заверенная форма;
- сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации — купля, продажа жилых помещений, договоры мены, акты дарения недвижимого имущества, контракты об аренде недвижимого имущества сроком более года, соглашения участия в долевом строительстве, контракты на ипотеку.
Если муж или жена изменят свое решение относительно какой-либо договоренности, то это волеизъявление также необходимо заверить у нотариуса. Согласие должно быть составлено и оформлено до совершения сделки.
Если сделка вступает в силу с момента государственной регистрации, то отменить согласие следует до даты регистрации. В любом случае для заключения соглашения, предполагающего продажу совместного жилья, супруг может это осуществить, получив нотариально заверенное согласие второго супруга.
В отношении сделок, которые совершаются после расторжения брака, нотариус имеет право потребовать согласие бывшего супруга в следующих ситуациях:
- имущество признано общим, и после расторжения брака не прошло 3 года;
- не предоставлены документы, подтверждающие факт раздела совместно нажитого имущества между бывшим мужем и женой (это может быть соглашение о разделе имущества, мировое соглашение или брачный контракт).
Договор по распоряжению имущества считается недействительным, если сделка была совершена без нотариально заверенного согласия супруга. Признание осуществляется в судебном порядке на протяжении одного года, начиная с даты, когда второй супруг узнал о данном обстоятельстве.
Порядок оформления согласия супруга при продаже недвижимости
Для составления бумаги оба супруга должны прийти в нотариальную контору. Большую роль играет форма документа, поэтому желательно, чтобы согласие оформлял сам нотариус.
Милова Наталия Юрьевна — практикующий нотариус в Иркутске, имеющий многолетний опыт работы. Одно из направлений ее деятельности — оформление согласия супруга на сделку с куплей, продажей недвижимости, договора аренды недвижимого имущества, договора мены и многое другое. По нотариальным действиям консультации проводятся бесплатно.
Для составления согласия на продажу юристу необходимы следующие документы:
- паспорт мужа и жены;
- свидетельство о браке;
- документ, подтверждающий адрес объекта недвижимости.
Законом не предусмотрено каких-либо требований к содержанию, обязательной является информация о продаваемой недвижимости и сделке. Кроме того, супруги имеют право указать дополнительные условия продажи.
При каких обстоятельствах в согласии супруга нет необходимости?
Законом предусматривается трата на усмотрение владельца следующих средств:
- имущества, приобретенного до брака;
- сделки по приватизации, наследству, имущества, полученного в результате акта дарения;
- сделок, согласно брачному контракту;
- накопленные и вложенные финансы до момента официальной регистрации брака.
Принадлежность подобного имущества тому или иному супругу должна быть подтверждена документально.
Согласие супруга на сделку - обязательный документ при совершении одним из супругов сделок с совместным имуществом, нажитым во время брака. Необходимость получения согласия супруга возникает из положений Семейного кодекса РФ. Законом установлен совместный режим общей собственности супругов, в соответствии с которым распоряжение, владение и пользование имуществом супруги осуществляют по обоюдному согласию. Законный режим совместной собственности супруги вправе изменить, заключив брачный договор. В брачном договоре они могут указать, на какие конкретно сделки не требуется согласие одного из супругов (например, не требуется согласие супруга на покупку квартиры) или что один из супругов не имеет права собственности на определенное имущество.
Предполагается, что супруг, заключающий какую-либо сделку, действует с согласия второго супруга. И если в большинстве случаев при совершении повседневных сделок подразумевается, что получено устное согласие супруга на сделку, то при заключении сделок, имеющих особое значение для семьи, закон требует оформление нотариального согласия супруга. Если один из супругов совершил сделку без согласия другого супруга, то такая сделка может быть признана судом недействительной. Для признания сделки недействительной супруг, чье согласие на сделку получено не было, должен доказать, что второй супруг знал или должен был знать о его несогласии. Если в предусмотренных законом случаях не было получено нотариальное согласие супруга, то несогласный супруг имеет право требовать признания судом сделки недействительной в течение одного года с того момента, как он узнал или должен был узнать о заключении сделки. Получение нотариального согласия супруга является гарантией защиты прав и интересов того супруга, который не принимает участие в крупной сделке с общим имуществом. Например, один из супругов решил продать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Нотариус не удостоверит договор купли-продажи, пока не будет представлено согласие на продажу от другого супруга, чьи имущественные права могут быть ущемлены после вступления заключаемого договора в законную силу.
Необходимо получить нотариальное согласие супруга в случае:
- если один из супругов совершает сделку с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов;
- если одни из супругов совершает сделку, для которой закон предусматривает обязательную нотариальную форму;
- если один из супругов совершает сделку, для которой закон предусматривает обязательную государственную регистрацию.
От второго супруга не требуется согласия на продажу (или на отчуждение иным способом) имущества:
- приобретенного до заключения брака;
- полученного в дар или в порядке наследования во время брака;
- перешедшего в собственность супруга, совершающего сделку, после раздела имущества;
- принадлежащего супругу, совершающему сделку, в соответствии с брачным договором.
Возникают ситуации, когда сделки по отчуждению имущества совершаются уже бывшими супругами. В каких случаях при совершении сделки необходимо получить согласие бывшего супруга? Нотариус вправе потребовать согласие бывшего супруга на совершение сделки с имуществом, совместно нажитым в браке, если после расторжения брака не был произведен раздел имущества, и нет документального подтверждения того, что отчуждаемое имущество перешло а долевую собственность супруга, совершающего сделку.